Wohnung zum Kauf

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung verbindet klassischen Altbaucharakter mit einem gepflegten, sanierten Wohnstandard. Auf ca. 46 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehm geschnittene Wohnung mit separatem Schlafzimmer, modernisiertem Badezimmer und einem nach Süden ausgerichteten Balkon. Das historische Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1884 und verleiht der Immobilie einen besonderen Berliner Altbaucharme. Die beiden Wohnräume bieten eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Besonders prägend sind die klassischen Dielenböden, die vor der Übergabe noch fachgerecht abgeschliffen und aufbereitet werden. Dadurch kommt ihr ursprünglicher Charakter wieder besonders schön zur Geltung und schafft gemeinsam mit den typischen Altbaudetails eine warme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche bietet bereits eine praktische Grundlage für den täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2024 vollständig sanierte Badezimmer. Die moderne Gestaltung in Verbindung mit einer Badewanne schafft einen komfortablen Rückzugsbereich und bildet einen gelungenen Kontrast zum historischen Charakter der Wohnung. Zusätzliche Wohnqualität bietet der nach Süden ausgerichtete Balkon. Hier lässt sich insbesondere in den sonnigen Stunden ein geschützter Platz im Freien genießen, der den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung. Die sanierte Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich besonders für Käufer, die den Charme eines historischen Altbaus mit modernisiertem Wohnkomfort und einem eigenen Südbalkon verbinden möchten. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Kreuzberger Reichenberger Kiez, einer der lebendigsten und zugleich charakterstärksten Wohnlagen Berlins. Das Umfeld ist geprägt von klassischer Altbaubebauung, begrünten Straßenzügen und der für Kreuzberg typischen Mischung aus urbanem Leben, kleinen Geschäften und gewachsener Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Läden prägen das direkte Umfeld. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Kindertagesstätten, Schulen und Spielplätze ergänzen die Infrastruktur und machen den Kiez auch für Familien attraktiv. Für Erholung im Grünen bietet insbesondere der nahegelegene Landwehrkanal mit seinen Uferwegen eine schöne Abwechslung zum städtischen Leben. Auch das Paul-Lincke-Ufer, der Görlitzer Park und weitere Grünflächen der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Gleichzeitig sind beliebte Kreuzberger Kieze rund um den Lausitzer Platz und das Kottbusser Tor schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. U-Bahn- und Busverbindungen ermöglichen kurze Wege innerhalb Kreuzbergs sowie eine schnelle Verbindung nach Mitte, Friedrichshain und in weitere Teile Berlins. So verbindet die Lage authentisches Kreuzberger Kiezleben mit einer vielseitigen Infrastruktur und kurzen Wegen durch die Hauptstadt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Hinweis zu KI-Visualisierungen Sofern dieses Exposé entsprechend gekennzeichnete KI-Visualisierungen enthält, wurden die betreffenden Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz erzeugt oder bearbeitet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs-, Einrichtungs- oder Nutzungsmöglichkeiten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Insbesondere dargestellte Möbel, Einrichtungsgegenstände, Materialien, Farben und sonstige Ausstattungsmerkmale sind nicht zwingend Bestandteil des Angebots. Maßgeblich für den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten sowie die zwischen den Parteien vertraglich vereinbarten Beschaffenheiten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2024