Charmante Dachgeschosswohnung am Wilhelmsruher See mit Potenzial

Diese charmante Dachgeschosswohnung in einer stilvollen Stadtvilla aus der Gründerzeit bietet auf **ca. 76 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und besticht durch ihre außergewöhnlich ruhige und grüne Lage, direkt am Wilhelmsruher See und der angrenzenden Parkanlage.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Das ebenfalls großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet und bietet Potenzial für eine Neugestaltung.

Die Wohnung wurde **frisch gestrichen** und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie eignet sich ideal für Käufer, die den besonderen Charakter einer Altbauwohnung schätzen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch **zwei separate Kellerräume** sowie einen eigenen Fahrradschuppen, die zusätzlichen Stauraum bieten.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer besonders attraktiven, ruhigen und grünen Wohnlage direkt am Wasser. Die unmittelbare Nähe zum See und zu weitläufigen Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Wohnung verkehrstechnisch gut angebunden. Der S-Bahnhof Wilhelmsruh ist nur **8 Gehminuten** entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

**Highlights:** * Ca. 76 m² Wohnfläche * 2,5 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Ruhige und grüne Lage am See * Zwei Kellerräume und Fahrradschuppen * Potenzial für individuelle Gestaltung * Nähe zu ÖPNV und Infrastruktur