Kapitalanlage in Berlin: Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Bötzowkiez

Diese charmante, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im **frühen 20. Jahrhundert** bietet sich ideal als Kapitalanlage an. Sie befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohngebäudes in **Berlin-Prenzlauer Berg**, das im Jahr **2003 umfassend saniert** wurde und über einen **Aufzug** verfügt.

**Übersicht** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss auf ca. 63 m² Wohnfläche. Sie ist derzeit vermietet und stellt somit eine attraktive Möglichkeit für Investoren dar, die von einer stabilen Mieteinnahme profitieren möchten. Der Standort im beliebten Bötzowkiez unterstreicht das Potenzial für langfristige Wertsteigerung.

**Innenbereich** Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei nahezu gleich große Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und einen geräumigen Flur. Alle Räume sind vom Flur aus zugänglich, was eine effiziente Raumnutzung ermöglicht. Der ca. 20 m² große Wohnbereich öffnet sich auf den Balkon und erweitert den Wohnraum ins Freie.

**Ausstattung** * Balkon * Separate Küche * Badezimmer mit Badewanne * Aufzug * Saniert im Jahr 2003 * Vermietet als Kapitalanlage

**Lage** Die Wohnung liegt in der Bernhard-Lichtenberg-Straße, im Herzen des begehrten Bötzowkiezes in Prenzlauer Berg. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Volkspark Friedrichshain lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit Straßenbahn- und S-Bahn-Anschlüssen, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile gewährleisten.