Charmante Altbauwohnung mit Dielen in Charlottenburg-Wilmersdorf

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Seitenflügels und besticht durch ihre südliche Ausrichtung und den typischen Altbau-Charme mit originalen Dielenböden in allen Räumen. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und bietet auf **49 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause.

Das Innere der Wohnung besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Die Dielenböden verleihen jedem Raum Charakter und Wärme. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas-Etagenheizung, was für eine individuelle und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die Wohnung präsentiert sich in einem **guten, gebrauchten Zustand** und ist bereit für ihren neuen Eigentümer.

**Besonderheiten der Immobilie:** * Original-Dielenböden * Südliche Ausrichtung * Gas-Etagenheizung * Beugsfrei

Das Gebäude selbst ist für **umfangreiche Sanierungsmaßnahmen** vorgesehen, darunter Dachausbau, Fassadensanierung, Neugestaltung des Hofes und Erneuerung der Treppenhäuser. Diese Maßnahmen werden den Wohnkomfort und den Wert der Immobilie zukünftig weiter steigern.

Die Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf, in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Kant- und Bismarckstraße, ist hervorragend. Die Wilmersdorfer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Steinwurf entfernt. Der belebte Karl-August-Platz mit Wochenmarkt sowie zahlreiche Restaurants und Cafés runden das Angebot ab. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Station Deutsche Oper und der Regionalbahnhof Berlin-Charlottenburg sind fußläufig erreichbar.