Kapitalanlage in Berlin-Friedrichshain: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses in Berlin-Friedrichshain bietet auf ca. **69 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung überzeugt durch ihre separate Begehbarkeit aller Räume vom Flur aus, was für eine optimale Raumnutzung sorgt. Das Schlaf- und Kinderzimmer sind nach Osten zur Andreasstraße ausgerichtet, während das Wohnzimmer mit Balkon, die Küche und das Tageslichtbad ruhig zur Westseite zum begrünten Innenhof zeigen. Der Balkon lädt zum Entspannen ein.

**Besonderheiten**: * Balkon zum ruhigen Innenhof * Tageslichtbad mit Wanne * Praktische Abstellkammer * Hohe Deckenhöhe von ca. 2,93 m * Linoleumboden in Wohnräumen, Fliesen im Bad

Die Wohnung ist **langfristig vermietet** und eignet sich somit hervorragend als Kapitalanlage. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin und nicht Teil des Verkaufs.

**Lage**: Die Immobilie befindet sich in der beliebten Andreasstraße im Herzen von Friedrichshain. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station Strausberger Platz (U5) direkt vor der Haustür exzellent. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Erholungsmöglichkeiten wie der Volkspark Friedrichshain und die Spree sind in unmittelbarer Nähe.