Charmante Altbauwohnung mit Balkon in begehrter Lage!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1910 erbauten Mehrfamilienhauses in Berlin-Schöneberg und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **55 m² Wohnfläche** zwei separat begehbare Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad, einen Flur und eine praktische Kammer. Sie ist zum **01.12.2026 bezugsfrei** und wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden. Das Gebäudeensemble besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude mit einem begrünten Innenhof.

**Interieur** Der Eingangsbereich mit seinen schwarz-weißen Fliesen und hohen Decken versprüht den typischen Berliner Altbau-Charakter. Dielenböden, hohe Decken, Stuckelemente und weiß gestrichene Holztüren prägen das Erscheinungsbild der Räume. Das derzeit als Wohnzimmer genutzte Zimmer bietet direkten Zugang zum hofseitigen Balkon.

**Ausstattung** * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Separate Küche mit Fenster und Gastherme * Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC * Zusätzliche Kammer als Hauswirtschafts-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Beheizung über Gasetagenheizung * Monatliches Wohngeld: **165,00 €** (inkl. Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Schöneberg, nahe der Monumentenstraße und unweit von Kreuzberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von klassischen Altbauten und einer lebendigen Kiezstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Nahegelegene Grünflächen wie der Flaschenhalspark und der Park am Gleisdreieck bieten Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahen S- und U-Bahn-Stationen Yorckstraße (Großgörschenstraße) und Yorckstraße (S+U) sowie die Buslinie M19 hervorragend.