Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Top-Lage Charlottenburg-Wilmersdorf

Diese gepflegte und modernisierte 1-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf bietet auf ca. **39 m² Wohnfläche** ein ideales Zuhause für Singles oder eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein helles Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück und lädt zum Entspannen ein. Eine separate Küche bietet zusätzlichen Komfort und ist funktional gestaltet. Das zeitlos geflieste Wannenbad ist gepflegt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Eine praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss im Flur nutzt den Platz optimal.

**Besonderheiten:** * Heller Wohnbereich mit Balkonzugang * Separate Küche * Modernisiertes Wannenbad * Praktische Nische mit Waschmaschinenanschluss * Hochwertiger Laminatboden im Wohnraum, Fliesen in Küche, Flur und Bad * Aufzug vorhanden * Eigenes Kellerabteil * Beheizung über Fernwärme

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1958**, das zuletzt **2026** modernisiert wurde. Sie ist **sofort bezugsfrei** und befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand.

Die Lage im Güntzelkiez ist herausragend. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur, einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Berliner Straße mit U7 und U9) und der Nähe zum Volkspark Wilmersdorf. Der Kurfürstendamm ist nur ca. 1,8 km entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung kombiniert urbanes Leben mit hoher Alltagstauglichkeit und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.