Historisches Kulturdenkmal in Berlins City-West: Dachgeschoss-Wohnungen mit Potenzial

Willkommen in einer einzigartigen Gelegenheit im Herzen von Charlottenburg-Wilmersdorf, Berlin. Dieses historische Kulturdenkmal aus dem Jahr **1893** wurde zuletzt **2012 umfassend saniert** und bietet zwei großzügige Dachgeschosseinheiten im Gartenhaus, die darauf warten, nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

**Überblick** In einem der begehrtesten Viertel Berlins gelegen, unweit des Kurfürstendamms und der Gedächtniskirche, vereinen diese Immobilien urbanen Luxus mit exzellenter Infrastruktur. Das prächtige, zweigeschossige Vestibül mit Marmor und Stuckornamenten unterstreicht den historischen Charme des Gebäudes, das sich in Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus unterteilt.

**Interieur** Die beiden Einheiten befinden sich im veredelten Rohbau, was Ihnen **individuelle Gestaltungsmöglichkeiten** für die Grundrisse eröffnet. Mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 215 m² bzw. 216 m² bieten die Wohnungen Potenzial für 3-4 Zimmer und 2 Bäder. Die Baugenehmigung liegt vor, und wichtige Installationen wie Wasser, Abwasser, Heizung und Elektrik sind vorbereitet.

**Ausstattung** * Fahrstuhl und Treppenhaus fertiggestellt * Dach gedämmt * Großzügige Aufdachterrassen möglich (ca. 20-22 m²) * Hübsch angelegter, begrünter Innenhof * Erstklassige Lage mit Blick über die Dächer Charlottenburgs

**Lage** Die Nähe zum Kurfürstendamm garantiert eine exzellente Anbindung und ein vielfältiges kulturelles sowie kulinarisches Angebot. Geschäfte, Restaurants, Parks wie der Tiergarten und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Zoologischer Garten) sind bequem erreichbar, was diese Lage zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Stadtliebhaber macht.