Traumhafte Villenetage in Lichterfelde – Ihr neues Zuhause!

Diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer sanierten Villa in Berlin-Lichterfelde bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre helle und großzügige Raumaufteilung auf ca. 143 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einer attraktiven und historisch gewachsenen Villenkolonie im begehrten Bezirk Steglitz-Zehlendorf.

**Interieur** Freuen Sie sich auf vier lichtdurchflutete Zimmer, eine moderne, offene Einbauküche sowie ein geräumiges Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der zusammen mit der effizienten Hybridheizung (Wärmepumpe und neue Ölheizung) für wohlige Wärme sorgt. Das Dach wurde 2009 erneuert und die Energieversorgung basiert zu 80% auf erneuerbaren Energien.

**Ausstattung** * Ca. 143 m² Wohnfläche * 4 helle Zimmer * Offene Einbauküche * Großzügiges Bad und Gäste-WC * Kamin im Wohnbereich * Zentrale Hybridheizung (Wärmepumpe & Öl) * Balkon/Terrasse mit 20 m² * Gartenmitbenutzung (135 m²) * Dachsanierung 2009 * Modernisierung geplant für 2026

**Lage** Die Immobilie liegt im ruhigen und grünen Lichterfelde, einer Gegend, die eng mit der Geschichte des Flugpioniers Otto Lilienthal verbunden ist. Der Tietzenweg bietet eine gute Anbindung und eine angenehme Nachbarschaft, mit Schulen wie der Käthe-Kruse-Grundschule und der Anna-Essinger-Gemeinschaftsschule in unmittelbarer Nähe.