Attraktive Kapitalanlage in Berlin Schöneberg: Modernisiert, vermietet, zukunftssicher!

Diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin Schöneberg ist eine hervorragende Kapitalanlage, die Lage, Vermietbarkeit und Wohnqualität vereint. Auf ca. **56 m² Wohnfläche** im zweiten Obergeschoss erwartet Sie ein heller, zeitgemäßer Wohnraum mit durchdachtem Grundriss.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung: Eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, ein stilvolles Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, vollständig erneuerte Elektrik sowie glatt gespachtelte Wände und abgehängte Decken sorgen für einen hohen Wohnstandard. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein, und der **Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof** bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt.

**Highlights:** * **Attraktive Lage in Berlin Schöneberg** * **Modernisierte Ausstattung mit hochwertiger Einbauküche und Fußbodenheizung** * **Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne** * **Sofortige Mieteinnahmen: 1.175 € Kaltmiete pro Monat** * **Optional: Stellplatz mit zusätzlicher Mieteinnahme von 75 €/Monat**

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, da sie bereits eine **solide Ertragssituation** bietet. Die Kaltmiete beträgt jährlich 14.100 Euro. Zusätzlich kann ein Stellplatz für 25.000 Euro erworben werden, der derzeit 900 Euro Mieteinnahmen pro Jahr generiert. Diese Kombination aus kompakter Größe, moderner Ausstattung, Balkon und laufenden Mieteinnahmen macht die Immobilie zu einer **langfristig gut vermietbaren Gelegenheit**.

Die Lage in Schöneberg ist urban und dennoch ruhig, mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Diese gefragte Wohnlage garantiert eine **nachhaltige Nachfrage** und Wertstabilität Ihrer Investition.