Charmante Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in Friedrichshain

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus in Friedrichshain bietet auf **45 m² Wohnfläche** eine klassische Wohnatmosphäre mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im Herzen von Friedrichshain, nahe dem beliebten Boxhagener Kiez. Sie kombiniert den Charme eines Altbaus mit einer kompakten und flexibel gestaltbaren Raumaufteilung. Ideal für Eigennutzer, die eine Wohnung nach ihren Wünschen anpassen möchten, oder für Kapitalanleger, die das Entwicklungspotenzial schätzen.

**Innenbereich** Derzeit verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohnraum, eine separate Küche und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne. Große Fensterflächen sorgen für viel natürliches Licht und eine freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Küche in den Wohnbereich zu integrieren und so eine klassische **2-Zimmer-Aufteilung** mit separatem Schlafzimmer zu schaffen.

**Ausstattung** * Separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * Klassischer Altbaucharakter * **Moderne Renovierung 2020** (implied by 'modernisiert: 2020' in Stichworte)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigeren Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Boxhagener Kiez entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Tram, Bus) ist exzellent, was schnelle Wege in alle Teile Berlins ermöglicht. **Zentrale Lage** mit urbanem Flair und dennoch ruhigem Wohnumfeld.