Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Wilmersdorf

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Berliner Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Die Wohnung befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr **1960** und bietet auf ca. **59 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

**Übersicht:*** Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung und die ruhige Lage im Erdgeschoss. Sie ist seit Januar 2018 zuverlässig vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Ein potenzieller neuer Eigentümer hat die Möglichkeit, die Wohnung bei Bedarf nach gesetzlichen Bestimmungen und unter Einhaltung einer Frist von 6 Monaten für den Eigenbedarf zu kündigen.

**Innenbereich:*** Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Flur, eine separate Küche, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Linoleum ausgelegt, die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und manuellen Jalousien. Die Deckenhöhe von ca. 2,64 m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet weiteren Stauraum.

**Ausstattung:*** * Ca. 59 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Tageslichtbad mit Badewanne * Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Jalousien * Linoleum-Bodenbelag in den Wohnräumen * Deckenhöhe von ca. 2,64 m * Kellerabteil

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch grünen Lage in Wilmersdorf. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistern, Cafés und Restaurants. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zur Erholung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der U-Bahn-Linie U7 und mehreren Buslinien in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung an die Autobahn A100 ist ideal.