Kapitalanlage in Berlin: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Mariendorf

Diese charmante, **vermietete 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1978** in Berlin-Mariendorf.

**Überblick:*** Die Wohnung bietet auf ca. **70,17 m²** Wohnfläche ein solides Investment für Kapitalanleger. Sie ist seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, und der Mieter möchte die Wohnung nicht verlassen. Das Haus mit insgesamt 14 Wohneinheiten verfügt über einen Aufzug und zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

**Innenbereich:*** Die Wohnung ist praktisch geschnitten, mit einem zentralen Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Die Böden sind mit pflegeleichtem Linoleum in Holzoptik ausgelegt. Das Badezimmer wurde innerhalb der letzten fünf Jahre saniert und ist gefliest, ausgestattet mit einer Badewanne.

**Ausstattung:*** * Aufzug vorhanden * Eigener Kellerraum * Saniertes Badezimmer (innerhalb der letzten 5 Jahre) * Linoleumböden in Holzoptik * **Monatliche Mieteinnahmen von 598,55 €** * **Hausgeld: 427,27 €** (davon 224,45 € umlagefähig) * **Instandhaltungsrücklage: 89.676 €** (Stand 31.12.2024)

**Lage:*** Die Wohnung liegt im grünen Bezirk Tempelhof-Schöneberg, gut angebunden an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel (U-Bahn U6, S-Bahn S2, Buslinien) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins. Der nahegelegene Volkspark Mariendorf lädt zur Erholung ein.