Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Reinickendorf

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1957** in Reinickendorf.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **52 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eine separate Einbauküche und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum im Flur sowie ein eigenes Kellerabteil.

**Besonderes Highlight** ist der **ca. 7 m² große Balkon** mit sonniger Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Die Heizungsanlage wurde **2016 modernisiert**.

* **Wohnfläche:** ca. 52 m² * **Zimmer:** 2 * **Balkon:** ca. 7 m² (Südausrichtung) * **Etage:** 1. OG * **Keller:** Ja * **Hausgeld:** 324 € (davon 92 € Instandhaltungsrücklage)

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Reinickendorf, unweit der Residenzstraße. Die **Lage** bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahn-Station Franz-Neumann-Platz (U8) und diverse Buslinien optimal gewährleistet. Auch die Anbindung an das Berliner Stadtzentrum ist schnell und unkompliziert.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, insbesondere Singles oder Paare, als auch hervorragend als **Kapitalanlage**.