Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon

Diese charmante Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gründerzeitaltbaus im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie die **attraktive Lage** nahe dem Oranienplatz. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Innenbereich** Mit einer Wohnfläche von ca. **44,6 m²** bietet die Wohnung einen gut geschnittenen Grundriss. Sie verfügt über **2 Zimmer**, eine offene Küche (+kk) und ein Badezimmer. Die **hohen Decken** von ca. 3,41 m verleihen den Räumen ein großzügiges Raumgefühl. Besonderes Augenmerk verdienen die originalen Dielenböden und die Stuckrosette im Wohnzimmer.

**Ausstattung** - Ca. **6 m² großer Balkon** - Holz-Thermofenster - **Ca. 4,3 m² großer Keller** - Gasetagenheizung - Das Gebäude ist ein Baudenkmal.

**Lage** Die Wohnung liegt zentral im Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg, nur wenige Gehminuten vom U-Bahnhof "Kottbusser Tor" (U1, U3, U8) und "Moritzplatz" (U8) entfernt. Die umliegende Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote wie die Markthalle Neun. Nahegelegene Grünflächen wie das Engelbecken und der Landwehrkanal laden zur Erholung ein.