Charmante Altbauwohnung mit Südwest-Terrasse in Berlin-Lichterfelde

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Altbaus aus der Zeit um 1900 in Berlin-Lichterfelde und bietet auf ca. 61 m² eine durchdachte Raumaufteilung.

**Überblick:** Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Anlage mit nur 13 Wohneinheiten, die eher an eine Stadtvilla erinnert. Sie wird derzeit als Bestandsimmobilie für Kapitalanleger angeboten und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 663,91 €.

**Innenbereich:** Die Wohnfläche teilt sich auf in eine großzügige Wohnküche (ca. 18 m²) und einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum (ca. 28 m²). Ein Flur und ein Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot. Die Wohnung ist seit Januar 1995 langjährig vermietet.

**Ausstattung:** * **Südwest-Terrasse (ca. 10,7 m²)** mit Blick in den Vorgarten * **Fenster im Badezimmer** * **Optionaler Außenstellplatz** * Ruhige Lage, abgeschirmt von der Straße

**Lage:** Die Boothstraße in Berlin-Lichterfelde (Bezirk Steglitz-Zehlendorf) besticht durch seine grüne und ruhige Umgebung mit gepflegten Altbauten und altem Baumbestand. Die Infrastruktur ist dennoch hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind im nahen Umfeld erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Lichterfelde Ost, Buslinien) sowie die gute Erreichbarkeit mit dem Auto runden das attraktive Angebot ab. Nahegelegene Grünflächen wie der Schlosspark Lichterfelde und der Botanische Garten laden zur Erholung ein.