Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in Berlin-Hellersdorf mit Denkmalschutz

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im grünen Berliner Stadtteil Hellersdorf und besticht durch ihren **großzügigen, familienfreundlichen Grundriss** auf ca. 79,7 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine angrenzende Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie **drei separate Schlafzimmer**. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Familien.

Die Immobilie präsentiert sich in einem **guten Zustand** und ist Teil eines gepflegten Wohnensembles mit 238 Einheiten. Ein besonderes Highlight ist die Architektur des Gebäudes, bekannt als "Terrassenhaus Hellersdorf", das zwischen 1981 und 1984 erbaut wurde und seit 2022 unter **Denkmalschutz** steht. Die markante terrassierte Bauweise und das ikonische Wandbild verleihen dem Ensemble einen einzigartigen Charakter.

**Besonderheiten:** * Ca. 79,7 m² Wohnfläche * 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) * Balkon * Badezimmer mit Wanne und Dusche * "Terrassenhaus Hellersdorf" unter Denkmalschutz * Bezugsfrei und kurzfristig verfügbar

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung mit **hervorragender Infrastruktur**. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit U- und S-Bahn-Stationen in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt (ca. 20 Min.) und zu anderen Stadtteilen bieten. Auch die beliebten "Gärten der Welt" sind nur einen Spaziergang entfernt.

**Wichtiger Hinweis:** Es besteht ein Erbbaurecht seit 1999 für 99 Jahre. Der monatliche Erbbauzins beträgt 66,78 EUR und ist nicht im Wohngeld enthalten.