Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Energieeffizienz A

Diese **hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1963, das im Jahr 2026 umfassend modernisiert wird. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit warmem Eichenparkett, hellen Räumen und neuen Fenstern mit 3-fach-Verglasung.

Das Innere der Wohnung besticht durch eine moderne Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Glasdusche mit Regenduschkopf und einen Handtuchheizkörper. Ein besonderes Highlight ist der westlich ausgerichtete Balkon mit Blick auf den ruhigen Innenhof, der zum Entspannen einlädt. Das dritte Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als geräumige Wohnküche.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Balkon mit Abendsonne (westliche Ausrichtung) * Eichenparkett * Moderne Badausstattung * 3-fach verglaste Fenster * Neue Wärmepumpenheizung * Energieeffizienzklasse A

Die Wohnung liegt im Herzen des Brunnenviertels in Berlin-Mitte, einer lebendigen Gegend, die städtisches Flair mit nachbarschaftlicher Atmosphäre verbindet. Der Mauerpark und der Volkspark Humboldthain sind nur wenige Minuten entfernt. Eine **hervorragende Anbindung** an öffentliche Verkehrsmittel (Bus 247 direkt vor der Tür, U8 Voltastraße in 8 Minuten) sowie eine **ausgezeichnete Infrastruktur** mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Aldi, Lidl, Penny, Denns BioMarkt) und Bildungseinrichtungen im Umkreis machen diese Lage besonders attraktiv. **Einzugsbereit und sofort zum Wohlfühlen**.