Kapitalanlage in Pankow: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive Kapitalanlage in Berlin-Pankow (Rosenthal) bietet eine solide Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage. Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem **sehr gut gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996** und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung sowie einen **direkten Zugang zum Balkon**.

Die Wohnfläche von **65,41 m²** verteilt sich auf drei Zimmer, darunter ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum **7,60 m² großen Balkon**, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Ein zeitloses Badezimmer und eine praktische Abstellkammer runden das Raumangebot ab. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten.

**Besonderheiten:** * 3 Zimmer auf 65,41 m² Wohnfläche * Heller Wohnbereich mit Balkonzugang * 7,60 m² großer Balkon * Eigener Stellplatz (obligatorisch, separat vermietet) * Fernwärme als Heizungsart * Solide Mieterstruktur und zuverlässige Zahlungshistorie

**Lage:** Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Ortsteil Rosenthal (Pankow), bekannt für seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und den hohen Grünanteil. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn) sowie die gute Erreichbarkeit der B96a ausgezeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Erholungsgebiete sind bequem erreichbar.

**Finanzielle Eckdaten:** Kaufpreis Wohnung: 199.900 EUR, Kaufpreis Stellplatz: 10.000 EUR (obligatorisch). Monatliche Kaltmiete: 595,89 EUR (zzgl. Stellplatzmiete). Nebenkosten: 202 EUR, Hausgeld: 305 EUR. Eine attraktive Renditeopportunity in einer beständigen Wohnlage.