Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial in Friedrichshain-Kreuzberg

Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg bietet auf ca. **117 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick:*** Die Wohnung besticht durch ihre flexible Raumaufteilung und eine offene Wohnküche, die zum zentralen Treffpunkt wird. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und zwei separate Badezimmer bieten viel Platz und Komfort.

**Innenbereich:*** Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit fließendem Übergang in den Wohnbereich. Ein besonderes Highlight ist der **separate Eingang von der Straßenseite**, der Potenzial für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet – ideal für Büros, Praxen oder Ateliers, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die **Süd-West-Ausrichtung** sorgt für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Ausstattung:*** * Ca. 117 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (3+kk) * 2 Badezimmer * Offene Wohnküche * Separater Straßeneingang mit Potenzial für Gewerbe * Süd-West-Ausrichtung * Modernisiert im Jahr 2020

**Lage:*** Die Wohnung befindet sich in einer lebendigen Lage in Friedrichshain-Kreuzberg, bekannt für seine Nähe zur Spree und hervorragende Infrastruktur. Der Verkehrsknotenpunkt Ostkreuz ist schnell erreichbar, was eine exzellente Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der nahegelegene Treptower Park ergänzen das attraktive Umfeld.