Charmante Altbauwohnung in Berlin-Friedenau für Kapitalanleger

Diese gepflegte Altbauwohnung aus dem Baujahr ca. 1921 befindet sich im Hochparterre eines soliden Wohngebäudes in einer **sehr gefragten Lage** von Berlin-Friedenau (Tempelhof-Schöneberg).

Die Wohnung besticht durch ihren charmanten Altbau-Charakter und einen insgesamt sehr guten Gesamteindruck. Auf ca. **70 m² Wohnfläche** bietet die 2-Zimmer-Wohnung einen optimal geschnittenen Grundriss mit hellen und gut proportionierten Räumen. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene **Balkon**, der zusätzlichen Wohnkomfort verspricht. Die separate Küche und das kleine Bad runden das Raumangebot ab.

**Übersicht:*** * Ca. 70 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, separate Küche, 1 Bad * Balkon vorhanden * Baujahr ca. 1921 * Hochparterre

**Lage:*** Die Immobilie liegt in einer ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohnstraße im Herzen von Friedenau. Der Kiez besticht durch seinen Charme, eine gehobene Nachbarschaft und eine **exzellente Infrastruktur**. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: S-Bahn (Friedenau) und U-Bahn (Walther-Schreiber-Platz, U9) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangebote finden sich im direkten Umfeld.

**Kapitalanlage:*** Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.660,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten (Stand: Oktober 2025). Dies macht die Immobilie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** für Anleger, die eine solide und wertstabile Immobilie in einer begehrten Lage suchen. Friedenau ist bekannt für seine hohe Mieterzufriedenheit und geringe Leerstandsraten, was eine **langfristige Perspektive** sichert.