Stilvoll sanierte Altbauwohnung in begehrter Schöneberger Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines wunderschön erhaltenen Gründerzeitalbaus aus dem Jahr 1890 und wurde stilvoll saniert. Auf ca. **87 m² Wohnfläche** bietet sie einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Räumen, die durch die südliche Ausrichtung viel Tageslicht erhalten und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein modernes Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC erhöhen den Wohnkomfort. Die Wohnung präsentiert sich in einem **sehr gepflegten Zustand** und ist sofort bezugsfrei, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

**Besonderheiten:** * Ruhige Lage im Gartenhaus * Personenaufzug vorhanden * Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Historische Altbauelemente kombiniert mit modernem Wohnkomfort * **Sofort bezugsfrei**

Die Wohnung liegt zentral in der Wartburgstraße in Schöneberg, einer der begehrtesten Wohnadressen Berlins. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar. Der beliebte Winterfeldtplatz ist nur wenige Minuten entfernt. Für Erholung sorgen nahegelegene Parks. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist dank zahlreicher U-Bahn- und Buslinien ausgezeichnet.

**Highlights:** * **Attraktive Lage in Berlin-Schöneberg** * **Sanierter Altbau** * **Helle Räume durch Südausrichtung** * **Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung** * **Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger**