Sanierte 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage Charlottenburgs

Diese geschmackvoll sanierte Hochparterrewohnung im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und exzellenter Lage.

**Überblick:*** Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das kontinuierlich instand gehalten wurde. Die Wohnung selbst wurde zuletzt **2023 modernisiert** und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung und dem funktionalen Grundriss eignet sie sich hervorragend für Singles, Paare oder als Kapitalanlage.

**Interieur:*** Der Eingangsbereich und der weitläufige Flur vermitteln ein angenehmes Raumgefühl und bieten zusätzlichen Stauraum. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit modernen Laminatböden und großen Fensterflächen, das flexibel als Wohn- und Essbereich gestaltet werden kann. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den **Balkon mit Blick ins Grüne**. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eine ruhige Atmosphäre. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über ein Fenster. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem Handtuchheizkörper und einem Fenster ausgestattet.

**Ausstattung:*** * **Balkon** mit Blick ins Grüne * Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung * Zusätzliches Kellerabteil * Personenaufzug * **Fernwärme**-Heizung * **Modernisiert 2023**

**Lage:*** Die Wohnung liegt im begehrten Güntzelkiez in Wilmersdorf, einer der gefragtesten Wohnlagen der City West. Die hervorragende Infrastruktur und die **exzellente Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahnhof Berliner Straße mit U7 und U9) sind ideal. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf bietet Erholungsmöglichkeiten, und der Kurfürstendamm ist nur ca. 1,8 km entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar.