Geräumige 6-Zimmer-Wohnung in Bestlage Charlottenburg-Wilmersdorf

Diese helle und geräumige Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1964 im begehrten Berliner Westen.

**Überblick** Mit ca. **144 m² Wohnfläche** und **sechs Zimmern** bietet diese Immobilie viel Platz und Flexibilität. Eine Besonderheit ist die Teilungserklärung, die zwei rechtlich selbstständige Einheiten à ca. 72 m² vorsieht. Diese wurden durch einen Wanddurchbruch verbunden und bilden nun eine großzügige Wohneinheit, können aber mit geringem Aufwand wieder getrennt werden. Die Wohnung ist **bezugsfrei** und kann kurzfristig übergeben werden.

**Innenbereich** Jede der beiden ursprünglichen Wohnungen verfügt über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Die vier größeren Zimmer, darunter die ca. 24 m² großen Wohnzimmer, sind nach Süden ausgerichtet und lichtdurchflutet. Die beiden ca. 5 m² großen Südbalkone laden zum Verweilen ein. Die kleineren Zimmer und Küchen sind zur ruhigeren Hofseite gelegen. Stäbchenparkett in Wohnräumen und Fluren sowie Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden gehören zur Ausstattung. Ein Bad ist mit Dusche, das andere mit Wanne ausgestattet. Zwei Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * Zwei Südbalkone (ca. 5 m² pro Einheit) * Stäbchenparkett (aufarbeitungsbedürftig) * Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung * Elektrische Rollläden * Zwei Bäder (Dusche/Wanne) * Zwei separate Kellerabteile * Wasch- und Trockenräume zur Gemeinschaftsnutzung * Optionale Anmietung von Stellplätzen/Garage möglich

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Charlottenburg-Wilmersdorf, mit exzellenter Anbindung an die City West und gleichzeitig unmittelbarer Nähe zu Grunewald und dem Olympiagelände. Die Heerstraße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und Schulen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Olympiastadion, diverse Buslinien) und die Stadtautobahn ist optimal. Erholung bieten die nahegelegenen Grünflächen wie Grunewald und die Havel-Seenlandschaft.