Luxuriöse Erdgeschosswohnung mit Garten in Bestlage Grunewald

Entdecken Sie diese exquisite Erdgeschosswohnung in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im grünen Stadtteil Grunewald. Auf ca. **126 m² Wohnfläche** bietet diese Luxusresidenz großzügiges Wohnen und höchsten Komfort.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der nach einem Umbau aktuell 3 Zimmer umfasst, darunter ein repräsentatives Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich sowie zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Zwei vollwertige, hochwertig ausgestattete Bäder mit ebenerdigen Duschen und eine freistehende Badewanne im Hauptbad sorgen für Entspannung. Große Fensterflächen und die ebenerdige Lage schaffen ein helles, freundliches Ambiente mit direktem Zugang zum **eigenen Garten**.

**Besonderheiten:** * Ca. 2023 sanierte Terrasse mit Marmorfliesen und Wasseranschluss * Direkter Zugang zum privaten, von einer Gartenfirma gepflegten Garten * Hochwertige Einbauküche (optional übernehmbar) * Fußbodenheizung und Tiefgaragenstellplatz (optional erwerbbar) * Elektrisch bedienbare Außenrollläden * Kellerraum * Barrierearmer Zugang dank Aufzug

Die Immobilie befindet sich in einem ca. 2008 errichteten Mehrfamilienhaus mit moderner Architektur und parkähnlicher Außenanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2008. Die Wohnung ist **bezugsfrei nach Absprache**.

**Lage:** Die Lage in Berlin-Grunewald zählt zu den klassischen Bestlagen und bietet viel Grün, Ruhe und eine gehobene Umgebung. Naherholungsgebiete wie der Grunewald und verschiedene Seen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 110, M29; S-Bahn-Anschluss über Hohenzollerndamm/Westkreuz) sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe.