Historische Beletage mit Parkgarten in Lichterfelde West

Erleben Sie exklusiven Wohnkomfort in dieser **außergewöhnlichen Beletage** in einem denkmalgeschützten Gebäude von 1898, entworfen vom renommierten Architekten Emil Schwerdtfeger. Auf **ca. 274 m² Wohnfläche** erstreckt sich ein großzügiges Raumkonzept mit insgesamt 13 Zimmern, das durch beeindruckende Deckenhöhen von ca. 3,70 m und **originalen Stuck sowie historische Holzdielen** besticht.

Das Herzstück dieser Residenz ist der **private, parkähnliche Garten** mit einem exklusiven Sondernutzungsrecht von ca. 1.050 m². Genießen Sie die Ruhe und Idylle mit altem Baumbestand und einem Teich, direkt von Ihrer Sonnenterrasse zugänglich.

**Übersicht:** - Repräsentative Beletage in historischem Gebäude (1898) - 13 Zimmer auf ca. 274 m² Wohnfläche - Ca. 1.050 m² exklusives Gartensondernutzungsrecht - Sanierungs- und renovierungsbedürftiger Zustand mit Entwicklungspotenzial

**Interieur:** Die Wohnung besticht durch historische Details wie Stuck und Holzdielen. Eine separate Souterraineinheit bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Der Zustand erfordert Sanierungs- und Renovierungsarbeiten, was Ihnen die einmalige Chance gibt, Ihre individuellen Wohnträume auf höchstem Niveau zu verwirklichen.

**Ausstattung:** - Historische Architektur mit hohen Decken - Parkähnlicher Garten mit Teich - Sonnenterrasse - Zwei Garagen (ca. 20 m² und ca. 10 m²) - Gewerbliche Nutzung grundsätzlich möglich

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer der renommiertesten Adressen von Lichterfelde West. Die Mikrolage bietet eine perfekte Symbiose aus grüner Idylle und urbaner Exzellenz. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, renommierte Schulen und die Nähe zur Freien Universität Berlin sind gegeben. Die Anbindung an das Berliner Zentrum ist durch die S-Bahn (S1) und die gute Erreichbarkeit der Stadtautobahn hervorragend.