Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Kreuzberg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Wohnhauses in einer der begehrtesten Lagen Berlins, Kreuzberg.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ein modernes und hochwertiges Wohnkonzept auf ca. **68,71 m² Wohnfläche**. Die Kombination aus zeitgemäßer Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und der attraktiven Lage zwischen Bergmannkiez und Riehmers Hofgärten macht dieses Objekt besonders interessant für Eigennutzer.

**Interieur** Die Wohnräume sind mit hochwertigem Fischgrätparkett ausgestattet und verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. Neue Innentüren, moderne Schalter und Steckdosen sowie eine zeitgemäße Klingel- und Gegensprechanlage unterstreichen den modernen Charakter. Das Badezimmer wurde komplett neu gestaltet und überzeugt mit einer ebenerdigen Walk-in-Dusche.

**Ausstattung** * Balkon mit Blick in den ruhigen Innenbereich * Neue Einbauküche * Praktische Abstellkammer * Eigenes Kellerabteil * Personenaufzug * **Energieeffizienzklasse A** (Fernwärme, moderne Haustechnik, 3-fach verglaste Fenster)

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Kreuzberg, mit unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und Wochenmärkten. Der Viktoriapark und die Riehmers Hofgärten bieten attraktive Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Bus) ist hervorragend, was schnelle Wege in alle Teile Berlins ermöglicht. Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar.