Stilvolle 122m² Wohnung in Friedrichshain-Kreuzberg mit Gartenblick

Diese exklusive Wohnung im 4. Obergeschoss eines 2012 erbauten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. **122,43 m² Wohnfläche** ein luxuriöses Wohnerlebnis.

**Überblick** Die Wohnung ist Teil eines modernen Wohnensembles mit einer gemeinschaftlichen Parkanlage und liegt zentral in Berlin-Kreuzberg. Sie ist bequem per Aufzug erreichbar und verspricht dank der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage eine hohe Lebensqualität.

**Interieur** Die vier Schlafzimmer und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Einbauküche (inkl. Kücheninsel) bieten viel Platz. Ein modernes Badezimmer mit teilversenkter Wanne und ebenerdiger Dusche sowie ein Abstellraum erhöhen den Komfort. Zwei halb überdachte Balkone, einer davon mit Blick in den Garten, laden zum Entspannen ein. Die Deckenhöhe von ca. 2,70 m sorgt für ein luftiges Raumgefühl.

**Ausstattung** * **Parkettboden** in den Wohnräumen * Dreifach verglaste Holzfenster * Fußbodenheizung mit Passivkühlung und Unterflurkonvektoren * Zentrale Be- und Entlüftung * Elektrisch betriebene Außenjalousien mit Automatik * Eigener Gartenanteil mit Gartenhaus * Kellerabteil * **Gasbetriebene Erdwärmeheizung mit Wärmepumpe**

**Lage** Im Herzen von Berlin-Kreuzberg gelegen, profitieren Sie von der lebendigen Atmosphäre, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Nähe zum Viktoriapark, Tempelhofer Feld und dem Bergmannkiez bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr (Bus M43, 248; U-Bahn Platz der Luftbrücke/Gneisenaustr.) ist gegeben.