Investieren in Charlottenburg: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Hinterhaus

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Vorder- und Hinterhaus in begehrter Lage von Berlin-Charlottenburg.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf ca. **62,32 m² Wohnfläche**. Sie ist ideal für Kapitalanleger, da sie seit 1962 zuverlässig vermietet ist. Das Mietverhältnis kann ab März 2029 wegen Eigenbedarfs gekündigt werden, was Flexibilität für die Zukunft bietet.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnfläche bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

**Ausstattung** * Ca. 62,32 m² Wohnfläche * 2 Zimmer, Küche, Bad * Tageslichtbad mit Badewanne * Vermietet seit 1962 * Lage im 2. OG des Hinterhauses

**Lage** Charlottenburg, ein lebendiger Ortsteil im Herzen Berlins, bietet eine exzellente Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater, der nahegelegene Schlosspark mit Schloss Charlottenburg sowie die Technische Universität und die Universität der Künste prägen das Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine hervorragende ärztliche Versorgung sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, U-Bahn Mierendorffplatz, S-Bahn Jungfernheide/Westend) sowie die Nähe zur Stadtautobahn A100 gewährleisten eine optimale Mobilität.