Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Kreuzberger Lage

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Berliner Altbaus im Herzen von Kreuzberg, zwischen dem Landwehrkanal und dem lebendigen Bergmannkiez.

Die Wohnung besticht durch ihren **gepflegten Zustand**, einen **praktischen Grundriss** und **helle Räume**. Ein sonniger Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Gemeinschaftseigentum wird derzeit aufgewertet, unter anderem durch die Renovierung der Fassade, der Balkone und Treppenhäuser sowie die Installation einer Solaranlage auf dem Dach.

**Besonderheiten:*** * 2 Zimmer, ca. 54,4 m² Wohnfläche * Heller Balkon * Gepflegter Altbau * Laufende Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum * Attraktive Lage in Kreuzberg * Geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung ist seit 2020 unbefristet vermietet und bietet somit eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die von einem **langfristig starken Wertzuwachs** und einer attraktiven steuerlichen Abschreibung profitieren möchten. Der Kaufpreis kann steuerlich vorteilhaft aufgeteilt werden.

Die Lage in Kreuzberg ist herausragend: Grüne Uferpromenaden, eine lebendige Kiezkultur und die Nähe zu beliebten Vierteln wie dem Bergmann- und Gräfekiez prägen das urbane Lebensgefühl. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene U-Bahn- und Bushaltestellen gegeben. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.