Historische Traumwohnung mit Garten und Parkplatz in Lichtenberg

Entdecken Sie diese einzigartige Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Ensemble in Berlin-Lichtenberg. Ursprünglich 1870 erbaut und 2009 umfassend saniert, bietet diese Immobilie auf ca. **71,20 m² Wohnfläche** ein besonderes Wohnerlebnis.

Die Wohnung im Hochparterre besticht durch ihre großzügige Raumgestaltung mit einer Deckenhöhe von ca. **3,92 m** und einer erhaltenen Kappendecke, die den historischen Charakter unterstreicht. Sie verfügt über ein helles Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Schlaf- und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf eine westlich ausgerichtete Terrasse (ca. 11,65 m²) mit Zugang zu einem privaten Gartenanteil mit weiterer Terrasse (ca. 9,32 m²).

**Besonderheiten:** * Hochwertiges Kirschholzparkett in den Wohnräumen * Isolierverglaste Holzfenster * Beheizung mittels Fernwärme * Großzügiges Kellerabteil * Sondernutzungsrecht für einen PKW-Stellplatz

Die Wohnung ist seit 2016 zuverlässig vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage mit regelmäßigen Mieteinnahmen. Ein neuer Eigentümer kann die Wohnung bei Bedarf mit einer Frist von neun Monaten für den Eigenbedarf kündigen.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Rummelsburg, nahe der Rummelsburger Bucht. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus historischer Bausubstanz und modernen Anlagen, mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten (Rummelsburger See, Tierpark). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (S-Bahn Rummelsburg, Nöldnerplatz, Ostkreuz; Buslinien; Tram).