Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in lebendigem Kreuzberg – Ihr neues Zuhause oder Investment!

Diese attraktive **4-Zimmer-Wohnung** im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg bietet auf ca. **125 m² Wohnfläche** viel Raum für individuelle Entfaltung.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich in einem belebten Berliner Bezirk und ist derzeit vermietet. Die befristeten Mietverträge laufen Ende des Jahres aus, was eine **Eigennutzung ab Januar** ermöglicht. Alternativ bietet sich die Immobilie als attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen an.

**Interieur** Die vier gut geschnittenen Zimmer sind mit Laminat ausgelegt, darunter befinden sich originale Holzdielen, die für zusätzlichen Charakter sorgen. Die vorhandene Einbauküche bietet eine solide Basis und Potenzial für eine Neugestaltung. Ein Abstellraum und ein separates Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. zur Erweiterung der Küche oder als zusätzlicher Wohnraum.

**Ausstattung** * Ca. **125 m² Wohnfläche** * 4 gut geschnittene Zimmer * Balkon mit ca. 11,68 m² Fläche * Einbauküche * Kelleranteil * Aufzug im Gebäude * Monatliches Hausgeld: **393 €**

**Lage** Der Standort am Kottbusser Tor (Kotti) ist eine der aufregendsten und vielfältigsten Lagen Berlins. Die exzellente Infrastruktur und das dichte Verkehrsnetz sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der gesamten Stadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote prägen das lebendige Umfeld. Die dynamische Entwicklung des Quartiers macht diese Immobilie zu einer **attraktiven Investition** in einer der gefragtesten Metropolen Europas.