Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage Charlottenburgs

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines sechsgeschossigen Wohngebäudes in Berlin Charlottenburg-Wilmersdorf und bietet auf **66 m²** Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung besticht durch einen hochwertigen Laminatboden und ein modernes Badezimmer. Dank der Lage im oberen Geschoss genießen Sie eine angenehme Aussicht und eine ruhige Wohnatmosphäre. Ein Aufzug im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattungsmerkmale:** * Separates Schlafzimmer * Modernes Badezimmer * Hochwertiger Laminatboden * Kellerabteil und Abstellraum für viel Stauraum * Aufzug im Gebäude * Geplante Modernisierung 2027

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen Berlins, nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt. Die exzellente Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn Charlottenburg, U-Bahn Wilmersdorfer Straße) und die Stadtautobahn A100 zeichnen diesen Standort aus. Grünflächen wie der Lietzenseepark laden zur Erholung ein.

**Kapitalanlage:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine **attraktive Kapitalanlage** dar. Das monatliche Hausgeld beträgt **348,50 € warm**. Eine umfassende Modernisierung ist für **2027 geplant**, was den zukünftigen Wert der Immobilie steigert. Die Wohnung ist ideal für Investoren, die eine solide Rendite in einer Top-Lage suchen.