Historische Berliner Altbauwohnung mit Renditepotenzial

Diese charmante Altbauwohnung befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg, im lebendigen Winsviertel. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Vorderhauses aus dem Baujahr 1900 und besticht durch ihren klassischen Berliner Altbaucharakter mit hohen Decken und Stuckelementen.

**Die Wohnfläche von ca. 96,21 m²** verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum **Sonnenbalkon**, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der abgezogene Dielenfußboden in den Wohnräumen unterstreicht das historische Ambiente. Eine Gasetagenheizung sorgt für individuelle Wärmeversorgung.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 96,21 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) * Separater Balkon * Hohe Decken und Stuckelemente * Gasetagenheizung * Kellerabteil vorhanden

Die Wohnung ist seit 1999 an einen langjährigen Mieter vermietet, was sie zu einer **attraktiven Kapitalanlage** macht. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 534,41 €, zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 266,00 €.

Die Lage im Winsviertel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (M2, M4, M10) ist ausgezeichnet, und der Volkspark Friedrichshain ist schnell erreichbar. **Ideal für Investoren**, die eine solide Rendite in bester Berliner Lage suchen.