Attraktive Kapitalanlage in Berlin: Wohnung mit Potenzial

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** in Berlin, gelegen im Bezirk Zehlendorf, bietet mit ca. **48,87 m² Wohnfläche** eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Die Wohnung besticht durch helle Räume und eine durchdachte Aufteilung, die Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen lässt. Eine gemütliche Loggia lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnbereich.

**Besonderheiten:** * Ca. 48,87 m² Wohnfläche * Gemütliche Loggia * Helle Räume mit guter Aufteilung * Attraktive Lage mit guter Infrastruktur * Zeitlich befristete Aktion: Grunderwerbsteuer und Notarkosten werden erstattet (bis 31.12.2026)

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage und ist ideal an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die S-Bahn-Station 'Sundgauer Str.' (Linie S1) sowie eine Bushaltestelle sind in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums (z.B. Brandenburger Tor in 23 Minuten) ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Botanische Garten, der Grunewald und der Schlachtensee sind schnell zu erreichen und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

**Wichtiger Hinweis:** Aufgrund eines erweiterten Kündigungsschutzes ist eine Selbstnutzung durch den Käufer derzeit nicht möglich. Die Wohnung ist vermietet und somit eine attraktive Anlageimmobilie.