Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Moabit als Kapitalanlage

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** im beliebten Berliner Stadtteil Moabit steht zum Verkauf und eignet sich hervorragend als **Kapitalanlage**. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und besticht durch eine klassische, durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Aktuell ist die Einheit zuverlässig vermietet, was sie zu einer soliden Investitionsmöglichkeit macht. Eine **Wiederfreigabe für Eigennutzer** wird in etwa **2-3 Jahren** erwartet.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet auf ca. **57,3 m² Wohnfläche** eine gut geschnittene Raumaufteilung. Sie verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohnbereich. Die Küche ist als offener Wohnbereich (2+kk) gestaltet. Ein Balkon oder eine Loggia ist vorhanden und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung wurde kürzlich modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.

**Ausstattung** * **Wohnfläche**: ca. 57,3 m² * **Zimmer**: 2 (davon 1 Schlafzimmer) * **Balkon/Terrasse**: Ja * **Hausgeld**: 266,37 €/Monat (inkl. Heizkosten von 111,97 €) * **Zustand**: Modernisiert * **Verfügbarkeit**: Voraussichtlich in 2-3 Jahren frei

**Lage** Die Wohnung befindet sich in zentraler und lebendiger Lage in Berlin-Moabit (Bezirk Mitte). Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die **Verkehrsanbindung** ist exzellent mit nahen U-Bahn- (U9 Turmstraße) und S-Bahn-Stationen (Westhafen) sowie mehreren Buslinien. Der Hauptbahnhof und die City-West sind schnell erreichbar. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Tiergarten und die Spree laden zu Freizeitaktivitäten ein.