Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Terrasse und Garten in Charlottenburg

Diese charmante **3-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in einer begehrten Lage nahe dem Schloss Charlottenburg.

**Überblick** Die gut geschnittene und helle Wohnung bietet auf ca. 71 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit angrenzendem Gartenbereich, die einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt darstellt.

**Innenbereich** Vom Eingangsbereich gelangen Sie in zwei geräumige Zimmer. Das dritte Zimmer ist direkt an die Südterrasse angeschlossen und über einen kleinen Vorflur erreichbar, der sich perfekt für einen begehbaren Kleiderschrank oder einen Homeoffice-Bereich eignet. Das Wannenbad und die Küche befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Die Küche bietet Potenzial für eine Modernisierung.

**Ausstattung** - Ca. 71 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Südterrasse und Gartenanteil - Gasetagenheizung (ca. 2015) - Holzisolierfenster mit Jalousien (teilweise Kunststoffisolierglas an Terrassentür) - Bambusparkett und Fliesen als Bodenbeläge - Monatliches Wohngeld: ca. 250 EUR (inkl. Instandhaltungsrücklage) - Kellerabteil vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in Charlottenburg, nur wenige Gehminuten vom Schloss Charlottenburg und seinem Park entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend (U-Bahn U7, U2; S-Bahn; Buslinien), und die zentrale Lage kombiniert Kultur mit hoher Wohnqualität.