Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Moabit

Willkommen in dieser charmanten, gepflegten **1-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Berlin-Moabit. Die Wohnung befindet sich in einem prächtigen Berliner Altbaueckhaus aus der Zeit um die Jahrhundertwende, das Teil eines denkmalgeschützten Ensembles mit insgesamt 39 Wohneinheiten ist.

**Überblick** Die Wohnung bietet auf ca. **42,5 m² Wohnfläche** eine durchdachte Raumaufteilung und ist ideal für Singles oder als Kapitalanlage geeignet. Das Gebäude wurde laufend modernisiert, wobei der historische Charme erhalten blieb. Der Innenhof ist begrünt und lädt zum Verweilen ein.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küche (1+kk) und ein Badezimmer. Die Böden sind mit aufgearbeiteten und neu versiegelten Dielen ausgelegt, die den historischen Charakter unterstreichen. In den Fluren, Bädern und Küchen wurden abgehängte Decken mit Spots installiert. Die Fenster wurden je nach Bedarf überarbeitet oder durch moderne Kunststofffenster ersetzt.

**Ausstattung** * Ca. **42,5 m² Wohnfläche** * 1 Zimmer * Aufgearbeitete Dielenböden * Moderne Kunststofffenster (teilweise) * Fernwärme für Heizung und Warmwasser * Gepflegte Treppenhäuser mit Kokos-Belag * Neue Briefkasten- und Klingelanlage

**Lage** Die Wohnung liegt im beliebten Berliner Stadtteil Moabit, der als grüne Oase mit guter Infrastruktur besticht. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U9, S-Bahn) ist hervorragend, und der Berliner Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt. Der nahegelegene Tiergarten und der Unionpark bieten Erholungsmöglichkeiten.