Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Charlottenburg-Wilmersdorf

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Charlottenburg-Wilmersdorf bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und die angenehme Helligkeit. Zwei Zimmer und die sonnige Loggia sind nach Westen ausgerichtet und versprechen entspannte Nachmittage. Die Küche, das Badezimmer und ein weiteres Zimmer blicken in die Morgensonne.

Das Badezimmer ist funktionsfähig und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung. Die Küche ist derzeit leerstehend. Moderne Kunststofffenster aus dem Jahr 2007 sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung, die dem Neubaustandard entspricht. Die elektrischen Anlagen wurden 1988 erneuert, die Wasserzuleitungen 2002.

**Highlights:** * **Wohnfläche:** ca. 64 m² * **Zimmer:** 3 * **Energieeffizienzklasse B** (58 kWh/m²/Jahr) * **Loggia** mit Westausrichtung * **Kellerraum** inklusive * **Gepflegte Anlage** mit 8 Wohneinheiten

Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine helle und gut geschnittene Immobilie in einer etablierten Berliner Wohngegend suchen. Ein Stellplatz kann auf dem Grundstück angemietet werden (Warteliste).

Die Lage in Charlottenburg-Wilmersdorf bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Gleichzeitig lädt die Nähe zu Grünflächen zu Erholung ein.