Exklusive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Berlins begehrter Wasserlage

Willkommen in dieser außergewöhnlichen 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnensembles aus dem Jahr 2015. Auf ca. **94 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause, das gehobenen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage in einer der begehrtesten Wasserlagen Berlins verbindet.

**Überblick** Das Wohnkonzept besticht durch zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine durchdachte Grundrissgestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand nach Modernisierung im Jahr 2026 und bietet eine hohe Lebensqualität.

**Interieur** Der großzügige Eingangsbereich und ein zentraler Flur erschließen alle Räume. Fast **2,90 Meter hohe Decken**, bodentiefe Fenster und edles Eichenparkett schaffen eine elegante Atmosphäre. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **südöstlich ausgerichteten Balkon**, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Eine separate, funktionale Küche mit hochwertiger Einbauküche und ein praktischer Hauswirtschaftsraum erhöhen den Komfort.

**Ausstattung** - Ruhiger Schlafbereich mit **En-suite-Badezimmer** (Badewanne, bodengleiche Dusche) - Zusätzliches Zimmer flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer - Modernes Gäste-WC mit Dusche - Angenehme **Fußbodenheizung** - Barrierefreie Erreichbarkeit dank Personenaufzug - Videogegensprechanlage - Eigenes Kellerabteil - Gemeinschaftliche Fahrradabstellplätze - Liebevoll angelegter, begrünter Innenhof mit Spielplatz

**Lage** Die Wohnung liegt auf der exklusiven Halbinsel Stralau, umgeben von Spree und Rummelsburger See. Dieser Standort vereint naturnahes Wohnen am Wasser mit der Nähe zu Friedrichshain. Die hervorragende Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der exzellenten Anbindung an den ÖPNV (Bahnhof Ostkreuz) macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger.