Charmante Altbauwohnung in Berlin-Friedenau mit Potenzial

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im klassischen Altbaustil bietet auf ca. **44 m² Wohnfläche** ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial. Die Wohnung besticht durch ihre **hohen Decken von 3,55 m** und ein besonderes Wohngefühl. Das Erkerzimmer verleiht dem Wohnbereich eine einzigartige Atmosphäre und eignet sich ideal als gemütlicher Lebensmittelpunkt. Der teilweise erhaltene Parkettboden unterstreicht den Altbaucharme und bietet eine schöne Basis für Ihre individuelle Gestaltung.

**Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei** und wird im Ist-Zustand verkauft, was sie zu einer idealen Wahl für Eigennutzer oder Kapitalanleger macht, die eine gut geschnittene Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial suchen. Das Badezimmer bietet ebenfalls Raum für eigene Ideen und kann nach persönlichen Vorstellungen modernisiert werden.

**Ausstattung:** * Heller Wohnbereich mit besonderem Erkerzimmer * Hohe Decken (ca. 3,55 m) * Teilweise erhaltener Parkettboden * Aufzug im Gebäude * Eigener Kellerraum * Überdachte Fahrradstellplätze * Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Gartenbereichs

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Lage im beliebten Berliner Ortsteil **Friedenau**. Der Kiez verbindet ein gepflegtes, gewachsenes Wohnumfeld mit urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den U-Bahnhof Friedrich-Wilhelm-Platz (U9) und den S-Bahnhof Friedenau sehr gut, was schnelle Verbindungen in verschiedene Berliner Bezirke ermöglicht.