Einzigartige Dachgeschosswohnung in Charlottenburg mit Potenzial!

Willkommen in dieser charmanten Dachgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **122,36 m²** bietet diese Immobilie viel Platz und Potenzial für Ihre Wohnträume.

Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und besticht durch ihren durchdachten Grundriss. Sie umfasst einen Flur, ein Duschbad, ein gemütliches Schlafzimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein helles Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich. Besonders hervorzuheben sind die beiden Dachloggien, die zum Entspannen einladen und zusätzlichen Freiraum im Freien bieten.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: 122,36 m² * 2 Dachloggien * Kellerraum inklusive * Tiefgaragenstellplatz vorhanden * Fernwärme mit Fußbodenheizung * Baujahr: Ursprünglich 1899/1901, Umbau zum Wohngebäude 2013-2016

Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes, das ursprünglich zwischen 1899 und 1901 erbaut und zwischen 2013 und 2016 zu einem Wohngebäude umgenutzt wurde. Das Heizsystem wird durch Fernwärme betrieben und sorgt für wohlige Wärme durch Fußbodenheizung.

Die Immobilie wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung angeboten. Der aktuelle Verkehrswert beträgt 690.000,00 EUR. **Besonders attraktiv: Es besteht die Möglichkeit, einen Nachlass von bis zu 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten**, was den Kaufpreis auf potenziell nur 483.000,00 EUR senken könnte. Zudem entfallen bei diesem Versteigerungsverfahren Notarkosten und Maklercourtage.

Die Wohnung liegt zentral in Charlottenburg-Wilmersdorf, einem der beliebtesten Bezirke Berlins. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen macht diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Umgebung.