Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Berlin-Charlottenburg

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Herzen von Berlin-Charlottenburg, in ruhiger Lage an der Suarezstraße und in unmittelbarer Nähe zum Lietzenseepark. Die Wohnung liegt im **4. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das um 1900 erbaut wurde und über insgesamt 37 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten verfügt. Das Haus gliedert sich in ein Vorderhaus, einen Seitenflügel und ein Hinterhaus.

Die Wohnung selbst besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet auf ca. **65,3 m² Wohnfläche** ausreichend Platz. Sie ist seit 1999 unbefristet vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.09.2025 wirksam, was die Attraktivität der Rendite unterstreicht. Die Nettokaltmiete beträgt aktuell 495,94 €.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 65,3 m² Wohnfläche** * Ruhige Lage in Berlin-Charlottenburg * Nähe zum Lietzenseepark und U-Bahn * Kellerabteil inklusive * Gemeinschaftsterrasse im Innenhof * Baujahr um 1900, Aufteilung in Wohnungseigentum 1996 * Gas-Etagenheizung (Mieter zahlt Heizkosten)

Die Wohnung ist mit einer Gas-Etagenheizung ausgestattet, deren Kosten vom Mieter direkt zu tragen sind. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlich genutzten Innenhof finden sich eine Außenterrasse mit Sitzgelegenheiten, ein Fahrradabstellplatz und ein kleiner Sandkasten.

Die Lage in Charlottenburg ist hervorragend. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum U-Bahnhof Sophie-Charlotte-Platz (U2) und bietet eine schnelle Anbindung an die Stadtautobahn. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Naherholungsgebiete wie der Lietzensee sind fußläufig erreichbar. Der Kurfürstendamm ist ebenfalls nicht weit entfernt. Diese zentrale und dennoch ruhige Wohnlage erfüllt alle Ansprüche.