Charmantes 2-Zimmer-Apartment in Berlin-Friedrichshain mit ruhigem Hinterhof

Dieses charmante Apartment in Berlin-Friedrichshain, erbaut **1905** und **2000 modernisiert**, bietet auf ca. **53 m² Wohnfläche** ein behagliches Zuhause. Die Wohnung verfügt über **2 Zimmer** und ist ideal für Singles oder Paare.

**Innenbereich** Der Eingangsbereich führt in ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Küchen- und Essbereich. Die Bulthaup-Küche ist optimal gestaltet und bietet ausreichend Platz. Das angrenzende Schlafzimmer verspricht ruhige Nächte, da beide Zimmer zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet sind. Hochwertiger Parkettboden unterstreicht den klassischen Charme. Das Badezimmer ist kompakt und praktisch mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet.

**Ausstattung** * **2 Zimmer** * Wohnfläche: ca. **53 m²** * Baujahr: **1905**, Modernisierung: **2000** * Ruhige Lage durch Ausrichtung zum Hinterhof * Hochwertiger Parkettboden * Bulthaup-Küche * Badezimmer mit Fenster und Badewanne * Zusätzlicher Abstellraum * Kellerraum * Monatliches Hausgeld: **167,27 €** (davon 27,59 € Instandhaltungsrücklage)

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Berlin-Friedrichshain mit hervorragender Anbindung. Die Scharnweberstraße ist seit 2025 eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Öffentliche Verkehrsmittel wie Tram (Traveplatz) und S+U-Bahn (Frankfurter Allee) sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Freizeitmöglichkeiten wie der Traveplatz und das Theater Verlängertes Wohnzimmer sind ebenfalls gut erreichbar.

**Sonstiges** Die Wohnung ist seit über 10 Jahren für 464,00 € Kaltmiete vermietet. Die letzte Mieteranpassung fand im Juni 2025 statt. Das monatliche Hausgeld beträgt 167,27 €, wovon 100 € auf den Mieter umgelegt sind. Ein Abstellraum und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum.