Historische Prachtwohnung in Berlin-Schöneberg mit modernem Luxus

Willkommen in dieser exquisiten, hochwertig sanierten Altbauwohnung aus der Jahrhundertwende, gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg.

Die Wohnung besticht durch ihren historischen Charme, der sich in den ca. 3,30 m hohen Decken, den Flügeltüren und dem Eiche-Parkettboden im Fischgrätmuster widerspiegelt. Sie bietet auf ca. **180 m² Wohnfläche** vier großzügige Zimmer, die teilweise offen gestaltet sind. Zwei luxuriös ausgestattete Bäder, eines davon mit Badewanne und Bidet, sowie eine offene Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Mittelinsel lassen keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung in den Bädern und stilvolle Heizkörperverkleidungen sorgen für zusätzlichen Komfort.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Historischer Aufzug direkt in die Etage * Doppelkastenfenster und teilweise abgehängte Decken mit Spots * West-Balkon und ein Hauswirtschaftsraum * Fußbodenheizung in beiden Bädern * Entkalkungsanlage und diverse Einbauschränke * Moderne Lichtsteuerung und Alarmanlage * Kellerabteil und eine Gemeinschafts-Dachterrasse mit Weitblick

Das Hausgeld beträgt ca. **742,04 EUR/Monat** und beinhaltet Heizung, Warmwasser sowie die Instandhaltungsrücklage. Eine geräumige Garage kann optional für 80.000 € erworben werden.

**Lage und Umgebung** Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Stadtbezirk Schöneberg, einer der begehrten Innenstadtlagen der City-West. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün, wie dem Rudolph-Wilde-Park, und einer geschlossenen Bauweise mit hohem Altbaubestand. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn U4, Ringbahn) sowie die gute PKW-Anbindung über den Stadtring runden das attraktive Angebot ab. Die ruhige, grün angelegte Straße mit Kirschbäumen und denkmalgeschützten Altbauten lädt zum Verweilen ein.