Repräsentative Villa in exklusiver Berliner Villenlage

Diese beeindruckende Villa aus dem Jahr 1922 befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Berlins, im begehrten Grunewald-Schmargendorf.

**Überblick** Auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Villa eine Gesamtnutzfläche von ca. 980 m², verteilt auf 11 Zimmer. Das Objekt aus dem Jahr **1922** wurde zuletzt **2012 modernisiert** und bietet vielfältige Ausbaumöglichkeiten sowie Potenzial für eine teilgewerbliche Nutzung. Eine großzügige Doppelgarage gehört ebenfalls zum Anwesen.

**Innenbereich** Mit 11 Zimmern und einer beeindruckenden Nutzfläche von 980 m² bietet diese Villa viel Raum für individuelle Gestaltung. Die Aufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

**Ausstattung** * Ca. 1.200 m² Grundstück * Ca. 980 m² Nutzfläche * 11 Zimmer * Baujahr 1922, zuletzt modernisiert 2012 * Große Doppelgarage * Teilgewerbliche Nutzung möglich

**Lage** Die Villa liegt in einer ruhigen, waldreichen Umgebung mit zahlreichen kleinen Seen, die Ruhe und Erholung verspricht. Der Grunewald mit seinen Spazierwegen und der Messelpark sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Roseneck, hervorragende Schulen, Kultureinrichtungen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs und der Kurfürstendamm sind schnell erreichbar.