Exklusive Villa in Steglitz-Zehlendorf: Luxus & Energieeffizienz

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer **neuwertigen Villa aus dem Jahr 2021**, die klassische Architektur mit modernstem Wohnkomfort verbindet. Auf vier Ebenen und mit ca. **431 m² Wohnfläche** bietet diese Immobilie ein unvergleichliches Wohnerlebnis im begehrten Berliner Südwesten.

Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiges, zweigeschossiges Atrium, ergänzt durch **vier Meter hohe Decken** im Erdgeschoss und einen Personenaufzug, der alle Ebenen erschließt. Der offene Wohn- und Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein und verleiht der Villa eine außergewöhnliche Großzügigkeit.

Die luxuriöse Ausstattung umfasst eine SieMatic-Küche mit Miele-Geräten und BORA-Kochfeld, fünf Schlafzimmer, vier Badezimmer sowie eine separate Einliegerwohnung. Entspannung finden Sie in der KLAFS-Sauna, während umfangreiche Smart-Home- und Sicherheitstechnik für höchsten Komfort sorgen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Beheizbarer Infinity-Pool mit elektrischer Abdeckung im abgeschirmten Garten * Private Tiefgarage für bis zu vier Fahrzeuge inklusive Wallbox * Geothermie, Photovoltaik mit Stromspeicher und Energieeffizienzklasse **A+** * Personenaufzug über alle Ebenen

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer **ruhigen und grünen Wohnlage** in Steglitz-Zehlendorf, umgeben von gepflegten Straßen und viel Baumbestand. Die Nachbarschaft zu Zehlendorf und Dahlem sowie die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn S1) und das Autobahnnetz (A100, A103) machen diese Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Universitäten und vielfältige Freizeitangebote wie der Teltowkanal oder der Botanische Garten sind bequem erreichbar.