Historische Gründerzeitvilla in Berlin Westend mit Einliegerwohnung

Diese außergewöhnliche Gründerzeitvilla aus dem Jahr **1889** im begehrten Berliner Stadtteil Westend ist ein architektonisches Unikat mit beeindruckender historischer Ausstrahlung und repräsentiert die erste Bebauung der Villenkolonie. Sie bietet mit **ca. 335,14 m² Wohnfläche** und **ca. 478,96 m² Nutzfläche** viel Raum zur Entfaltung und ist ideal für Familien, die ein repräsentatives Zuhause mit Stil und Geschichte suchen.

Die Villa befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch **Modernisierungsbedarf in Küche, Bädern und Innenausstattung** auf. Dies bietet die seltene Gelegenheit, das historische Gebäude nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein Zuhause von herausragender Qualität zu schaffen. Die Innenräume bestechen durch elegante Empfangsbereiche, großzügige Wohnebenen mit repräsentativer Beletage, beeindruckende Deckenhöhen und originale Stuckelemente, ein stuckverziertes Kaminzimmer sowie eine Bibliothek mit originalen Details.

**Besonderheiten:** * **Ca. 600 m² großes Sonnengrundstück** mit altem Baumbestand * Separate Einliegerwohnung (ca. 100 m²) im tagesbelichteten Sockelgeschoss, ideal für Gäste oder Au-pair * Doppel-Garage mit Sondernutzungsrecht * Mehrere Balkone und Terrassen * **3 Badezimmer**

Die Villa liegt in einer ruhigen, gepflegten und exklusiven Lage in Berlin Westend, bekannt für seine individuelle Villenarchitektur und umgeben von altem Baumbestand. Die Anbindung an die Berliner City ist durch nahegelegene S- und U-Bahn-Stationen sowie gute Busverbindungen hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte und Grünflächen wie der Berliner Forst und Grunewald sind fußläufig erreichbar. Die Gegend bietet zudem eine ausgezeichnete Auswahl an Kindergärten, Schulen und internationalen Schulen.