Repräsentative Berliner Villa: Historischer Charme trifft auf Luxus

Diese **repräsentative Villa aus dem Jahr ca. 1921** befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins, Charlottenburg-Wilmersdorf. Sie vereint den zeitlosen Charakter einer klassischen Stadtvilla mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot auf einem **ca. 1.192 m² großen Grundstück**.

**Überblick:** Die vollunterkellerte Immobilie besticht durch ihr stilvolles Ambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das parkähnlich angelegte Grundstück mit altem Baumbestand und hoher Privatsphäre bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

**Interieur:** Das repräsentative Entrée führt in ein klassisches Herrenzimmer, das sich ideal als Homeoffice eignet. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direkter Verbindung zur **sonnigen Gartenterrasse** und einem Wintergarten (ca. 1954 ergänzt) schafft ein harmonisches Wohngefühl. Eine separate Einbauküche mit Speisekammer und zweitem Hauseingang sowie Gäste-WCs auf jeder Ebene erhöhen den Komfort. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer und ein im Jahr 2000 modernisiertes Familienbad. Das zweigeschossig ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Duschbad eignet sich perfekt als Au-pair-Bereich oder Gästeetage. Der vollständig unterkellerte Bereich umfasst einen Saunabereich, Hauswirtschaftsraum und weitere vielseitig nutzbare Räume.

**Ausstattung:** - **Ca. 273 m² Wohnfläche** - **3 Badezimmer, 3 separate WCs** - Wintergarten - Sauna - Langgestreckte Garage mit Durchfahrtsbreite von ca. 2,50 m - Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen Anfang der 2000er Jahre unter Denkmalschutzauflagen - Gaszentralheizung

**Lage:** Die Villa liegt in einer exklusiven Wohnlage von Berlin-Schmargendorf, nahe dem Grunewald. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, ein ausgezeichnetes Bildungsangebot (inkl. Berlin International School) sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Berliner Straßennetz.