Exklusive Maisonette im grünen Berliner Westend mit Wellnessbereich

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Berliner Westend bietet auf ca. **187 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis über zwei Ebenen.

**Überblick** Die Immobilie befindet sich in einem kleinen, gepflegten Wohnhaus mit nur sechs Parteien und besticht durch ihre Lage in einem gewachsenen, grünen Grundstück. Die Maisonette erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein vollständig tagesbelichtetes Untergeschoss, was für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt.

**Interieur** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Zugang zu einem überdachten Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die vollständig eingerichtete Einbauküche grenzt an den Essbereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel genutzt werden. Ein helles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Das Untergeschoss bietet einen weiteren großen Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen privaten Wellnessbereich mit **eigener Sauna und großem Whirlpool**. Von hier gelangen Sie auf eine geschützte Terrasse.

**Ausstattung** * Ca. **114,76 m² Wohnfläche** im Erdgeschoss * Ca. **73,10 m² Hobbyfläche** im Untergeschoss * **Zwei attraktive Außenbereiche**: überdachter Balkon und private Terrasse * **Eigener Wellnessbereich** mit Sauna und Whirlpool * Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht * Zwei separate Gäste-WCs * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * Fahrradstellplätze und Spielecke im Gemeinschaftsgarten

**Lage** Die Lyckallee im Berliner Westend (Charlottenburg-Wilmersdorf) ist eine ruhige und grüne Wohnlage. Die Nähe zum Grunewald und Teufelsberg bietet exzellente Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an die Berliner City ist dank S-Bahn (Olympiastadion) und U-Bahn (U2) sowie guter Straßenanbindung hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind im Westend gut erreichbar.